____ Contractu Ide _rentă_ viageră ! ____ ___ _
- Reguli generale
- dacă s-a constituit cu titlu oneros - condiţiile de validitate pentru contractul de vânzare;
- dacă s-a constituit cu titlu gratuit -condiţiile de validitate ale donaţiilor sau testamentelor.
- Reguli speciale
- nulitate absolută:
a. contractul care stipulează o rentă constituită pe durata vieţii unui terţ care era decedat în ziua încheierii contractului; b. dacă s-a constituit pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii contractului, suferea de o boală letală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile de la această dată.
- Obligaţiile credirentierului
- similare cu ale vânzătorului -regulile de la vânzare: a. obligaţia de plată a capitalului sau de predare a bunului; b. obligaţia de garanţie contra evicţiunii; c. obligaţia de garanţie contra viciilor ascunse.
- Obligaţiile debirentierului
a. obligaţia de plată a rentei:
- pe tot timpul vieţii credirentierului;
- anuităţile (ratele de rentă) - la termenele stipulate; trimestrial în avans şi indexate în funcţie de rata inflaţiei;
- dacă renta a fost stipulată în favoarea mai multor persoane, decesul uneia profită credirentierilor rămaşi în viaţă;
- moartea debirentierului - obligaţia se transmite la moştenitorii săi;
- încasate, ratele de rentă pot fi urmărite de către creditorii credirentierului; numai renta cu titlu gratuit poate fi declarată neurmăribilă prin convenţia părţilor;
--------------------; 1 273
Sinteze teoretice
b. obligaţia de a prezenta garanţiile stipulate în contract pentru garantarea plăţii rentei:
- art. 2249 C: civ.: ipotecă legală în favoarea credirentierului pentru garantarea obligaţiei de plată a rentei.
- Sancţiunea neexecutării obligaţiilor debirentierului
- credirentierul poate cere executarea silită asupra patrimoniului debirentierului pentru realizarea unei sume suficiente în vederea asigurării plăţii regulate a rentei;
- sechestrul şi vânzarea bunurilor debirentierului, până la concurenţa unei sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor; pe baza unei expertize;
- rezoluţiunea contractului pentru neexecutare - cazuri:
• pact comisoriu expres;
• dacă debirentierul nu depune garanţia promisă ori odiminuează;
• pentru neexecutarea fără justificare a obligaţiei de plată arentei:
- în caz de rezoluţiune, debirentierul restituie bunul sau suma de bani primită, dar nu va avea dreptul la restituirea ratelor de rentă
plătite.
274 1 1------------------
!
�I
I
I
