Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi la pronunţarea unei hotărârijudecătoreşti care ţine loc de act de înstrăinare, prin care se înstrăinează locuinţele sauspaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă dintr-un condominium.
680
Art. 57
TAXELE JUDICIARE DE TIMBRU
(4)
Actele de înstrăinare autentificate de notarul public cu nerespectarea prevederiloralin. (2) sunt anulabile. ( ... )
(6)
La încheierea actului autentic sau, după caz, la pronunţarea hotărârii judecătoreştiori a încheierii actului de adjudecare, notarul public sau, după caz, instanţa de judecată
ori executorul judecătoresc va menţiona în act că noului proprietar îi revine obligaţiasă prezinte preşedintelui asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile lucrătoare de laefectuarea transferului dreptului de proprietate, informaţiile necesare, conform actelorde proprietate, în vederea calculului cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei deproprietari pentru respectiva locuinţă sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceeade locuinţă, şi datele de contact ale proprietarului. ( ... )
(8)
La solicitarea oricărui proprietar, preşedintele şi/sau administratorul sunt/esteobligaţi/obligat să elibereze adeverinţa prevăzută la alin. (2) lit. a) care să dovedească
achitarea la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari sau existenţaunor datorii către asociaţia de proprietari sau către furnizorii de utilităţi publice, după caz,în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea solicitării acesteia. ( ... )Este de observat faptul că art. 33 din Legea nr. 196/2018 prevede aspecte suplimentarefaţă de art. 57 din ordonanţă în legătură cu probatoriul specific cererii în discuţie, după
cum urmează:
art. 57 din ordonanţă impune ataşarea la dosar a dovezii debitelor la zi ale cotelorde contribuţie la cheltuielilor asociaţiei de proprietari; în mod suplimentar, art. 33 alin. (1)din Legea nr. 196/2018 pretinde ataşarea la dosar şi a dovezii plăţii la zi a utilităţilor publice;dovada debitelor la zi ale cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietarieste un mijloc de probă pretins de art. 57 alin. (1) din ordonanţă numai atunci când imobilulîn litigiu face parte dintr-un condominium administrat de o asociaţie de proprietari; potrivitart. 33 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 196/2018, dovada plăţii la zi a cotelor de contribuţiela cheltuielile asociaţiei de proprietari se face cu o adeverinţă eliberată de asociaţia deproprietari, cu respectarea unor cerinţe; în schimb, în situaţia în care o astfel de adeverinţă
nu se poate elibera din motivele prevăzute de acest text legal, inclusiv acela că respectivulcondominiu nu are constituită asociaţie de proprietari, înstrăinătorul poate da o declaraţiepe propria răspundere cu privire la acest aspect, prezentând copia ultimei facturi împreună
cu dovada achitării utilităţilor publice şi/sau a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţieide proprietari şi/sau cuantumul debitelor acestora de la acea dată;în conformitate cu art. 33 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 196/2018, în ipoteza existenţeiunor datorii către asociaţia de proprietari sau către furnizorii de utilităţi publice în cazulfacturării individuale a serviciilor, instanţa va putea admite cererea dacă dobânditorulacceptă expres că va prelua în întregime toate debitele în_străinătorului către asociaţia deproprietari, precum şi toate debitele către toţi furnizorii de utilităţi publice; art. 33 alin. (2)lit. b) din lege la care face trimitere alin. (3) al aceluiaşi articol nu prevede vreo condiţiede formă pentru această declaraţie a dobânditorului, motiv pentru care considerăm că
este suficientă şi consemnarea declaraţiei sale în încheierea de şedinţă.
Se impune menţionarea faptului că art. 33 alin. (1) şi alin. (2) lit. a) din Legeanr. 196/2018 trasează în sarcina proprietarului imobilului obligaţia probării plăţii la zi acotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi a utilităţilor publice.
Ca atare, dacă reclamantul, care a formulat cererea având ca obiect pronunţareaunei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de contract de înstrăinare a unui imobil, are
