Speţa nr. 9
La sărbătorirea majoratului lui A, B i-a făcut o promisiune de donaţie în formă autentică cu privire la un apartament situat în Timişoara, întrucât dorea să îl stimuleze să urmeze cursurile facultăţii de drept în oraş. A a acceptat în formă autentică promisiunea şi ulterior a realizat lucrări de amenajare a apartamentului în valoare de 5.000 lei.
După câteva luni, A s-a înscris la studii la facultatea de medicină
din Timişoara. B, nemulţumit de întreaga situaţie, a vândut apartamentul lui C, prin act autentic.
A a solicitat nulitatea contractului de vânzare dintre B şi C şi daune-interese, având în vedere nerespectarea promisiunii de donaţie şi pagubele suferite.
Arătaţi soluţia instanţei.
118 ,_! -----------------
!
Capitolul V
Contractul de locatiune
I �I __ S_i_n_te_z_e_t_e_o_r_et_i_ce __ �I I
- Noţiune-art. 1777 C. civ.
- locatorul se obligă faţă de locatar să-i asigure folosinţa temporară a unui bun, în schimbul unui preţ (chirie).
- Varietăţi - art. 1778 C. civ.
- închirierea, adică locaţiunea bunurilor imobile şi a bunurilor mobile;
- arendarea, adică locaţiunea bunurilor agricole;
- locaţiunea spaţiilor destinate exercitării unei profesii sau întreprinderi;
- contractul de închiriere a locuinţei (Legea nr. 114/1996).
- Caractere juridice
a. sinalagmatic;
b. cu titlu oneros;
c. comutativ;
d. consensual;
- încheiate în formă autentică sau încheiate prin înscris sub semnătură privată şi înregistrate la organele fiscale -titluri executorii; e. translativ de folosinţă;
f. cu executare succesivă în timp;
- durată -determinată sau nedeterminată; maximum 49 de ani;
- nearătarea duratei - art. 1785 C. civ.:
;, ,
Sinteze teoretice
• pentru un an, în cazul locuinţelor nemobilate sau spaţiilorpentru exercitarea activităţii unui profesionist;
• pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-acalculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela alcamerelor sau apartamentelor mobilate;
• pe durata locaţiunii imobilului, în cazul bunurilor mobilepuse la dispoziţia locatarului pentru folosinţa unui imobil;
- se stabileşte în mod liber, prin consimţământul părţilor;excepţie: prorogări legale sau dreptul la reînnoirea contractului rară
acordul locatorului.
- Capacitatea
