• transmiterea folosinţei să nu fie interzisă prin contractul principal; bunuri mobile -acordul scris al locatorului pentru sublocaţiune;
• sublocaţiunea să nu fie convenită în condiţii care să contravină
condiţiilor din contractul principal;
- locatorul -executarea silită sau rezilierea contractului principal;
- între locator şi sublocatar -acţiune directă.
-- Cesiunea
- aceleaşi condiţii;
- vânzarea dreptului de folosinţă;
- interdicţia de a încheia o sublocaţiune - şi aceea de a ceda locaţiunea;
- interdicţia de a ceda locaţiunea -nu pe aceea de a încheia o sublocaţiune;
- interdicţia de a ceda locaţiunea -atât cesiunea totală, cât şi pe cea parţială;
- cesionarul dobândeşte drepturile şi este ţinut de obligaţiile locatarului.
- - -j 123
Sinteze teoretice
- Denunţarea unilaterală
- excepţie de la principiul irevocabilităţii actelor juridice civile;
- pentru contractul încheiat pe durată nedeterminată;
- termen de preaviz - prin convenţia părţilor/uzanţe;
- de oricare dintre părţi; în scris; notificare;
- nu produce efecte în privinţa prestaţiilor executate sau care seaflă în curs de executare.
- Expirarea termenului stabilit de părţi sau de lege
- părţile sau legea au determinat durata locaţiunii - încetare dedrept;
- tacita relocaţiune (reconducţiune)-nou contract; rară termen;
- excepţii: exclusă expres printr-o clauză contractuală/anunţareconcediu.
- Rezilierea pentru neexecutare de obligaţii
- contract sinalagmatic cu executare succesivă;
- neexecutarea să privească obligaţiile principale;
- creditorul are dreptul la reziliere, chiar dacă neexecutarea estede mică însemnătate, însă are un caracter repetat;
- reziliere judiciară sau unilaterală;
- pact comisoriu expres - reziliere de drept.
- Imposibilitatea folosirii bunului
- bun distrus în întregime sau care nu mai poate fi folositpotrivit destinaţiei stabilite - contractul încetează de drept;
- indiferent dacă pieirea bunului este fortuită sau culpabilă;
- pieirea bunului este parţială sau posibilitatea folosirii luiexistă în parte - reziliere judiciară;
- când bunul este doar deteriorat, locaţiunea continuă, locatorulfiind obligat să efectueze toate reparaţiile.
- Desfiinţarea titlului locatorului
- resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis;
- desfiinţarea dreptului locatorului - încetarea de drept a contractului de locaţiune;
