124 ! � -----------------
!
____________ Contractul de locaţiune!
- excepţie: locaţiunea va continua să producă efecte maximum un an de la data desfiinţării titlului locatorului, dacă locatarul a fost de bună-credinţă.
- Înstrăinarea bunului închiriat
- art. 1811 C. civ.: dacă bunul dat în locaţiune este înstrăinat, dreptul locatarului este opozabil dobânditorului (în anumite condiţii): a. în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă loca
ţiunea a fost notată în cartea funciară;
b. în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a locaţiunii este anterioară datei certe a înstrăinării; c. în cazul mobilelor supuse unor formalităţi de publicitate, dacă locatarul a îndeplinit aceste formalităţi;
d. în cazul celorlalte bunuri mobile, dacă la data înstrăinării bunul se afla în folosinţa locatarului;
- excepţie: locaţiunea încetează când încetarea din cauza înstrăinării s-a prevăzut în contractul de locaţiune sau formalităţile de opozabilitate a contractului de locaţiune faţă de dobânditor nu au fost îndeplinite;
- la expirarea unui termen de două ori mai mare decât termenul de preaviz, prevăzut la denunţarea unilaterală;
- locatarul nu are drept la despăgubiri.
- Moartea locatarului
- art. 1820 alin. (2) C. civ.: în cazul locaţiunii cu durată determinată, moştenitorii locatarului pot denunţa contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoştinţă de moartea locatarului şi existenţa locaţiunii.
__________________ _,I 12s
I l� Te_st_
e-g_
ril_
ă �I I
1. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune sunt: a. sinalagmatic;
b. cu titlu oneros;
c. real.
2. Contractul de locaţiune este un contract:
a. aleatoriu;
b. cu executare succesivă;
c. translativ de proprietate.
3. Contractul de locaţiune se poate încheia:
a. pe durată determinată;
b. pe durată nedeterminată, dar nu veşnică;
c. pe o durată de maximum 30 de ani.
4. Dacă în contract părţile nu au arătat durata locaţiunii, fără să
contracteze pe o durată nedeterminată, locaţiunea se consideră
încheiată:
