- locatorul - capacitatea de a face acte de administrare;
- oricare dintre soţi pentru bunurile comune; niciunul dintre soţi,chiar dacă este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturileasupra locuinţei familiei;
- locatorul poate să nu fie proprietarul bunului;
- proprietarul bunului - nu poate fi locatarul propriului săulucru; excepţie: nu are prerogativa folosinţei;
- coproprietate asupra unui bun - acordul coproprietarilor cedeţin majoritatea cotelor-părţi;
- locaţiunile care au o durată mai mare de 5 ani - considerate delege acte de dispoziţie;
- extinderea incapacităţilor prevăzute de art. 1 653-1 655 C. civ.
în materie de vânzare şi în materia locaţiunii;
- locatarul - capacitatea de a face acte de administrare.
- Consimţământul
- regulile generale.
- Obiectul
a. bunul închiriat -mobil sau imobil, corporal sau incorporal,prezent sau viitor; da - bunurile din domeniul public al statului sau alunităţilor administrativ-teritoriale;
b. preţul (chiria)-în bani/sub forma unei alte prestaţii; 120 ,__ _________________ _
Contractul de locaţiune I
- fixată în raport cu durata contractului, fie global, fie pe unităţide timp;
- să fie determinată sau cel puţin determinabilă;
- să fie sinceră şi serioasă.
- Cauza
- regulile generale.
- Obligaţiile locatorului
A) Obligaţia de a preda bunul în folosinţa temporară a locatarului - obligaţie esenţială, de natura contractului de locaţiune;
- la termenul stipulat în contract;
- la locul unde se găsea bunul în momentul încheierii contractului;
- pe cheltuiala locatorului;
- în stare corespunzătoare destinaţiei în vederea căreia a fostînchiriat.
B) Obligaţia de a menţine bunul în stare corespunzătoare defuncţionare
- pe toată durata contractului;
- efectuarea reparaţiilor necesare bunei folosinţe a bunului;excepţie: micile reparaţii (,,locative");
- neîndeplinirea acestei obligaţii de către locator - reparaţiilepot fi făcute de locatar.
C) Obligaţia de a garanta folosinţa liniştită şi utilă a bunuluiînchiriat
a. de a răspunde pentru tulburările provenite din propria sa faptă
- excepţie: reparaţii urgente; maximum 1 O zile;b. de a-l garanta pe locatar contra tulburărilor provenite dinpartea terţilor;
- numai pentru tulburări de drept;
------ 1 121
