Sinteze teoretice
- înştiinţare în timp util a locatorului;
- introducerea în proces a locatorului;
c. de a răspunde pentru viciile ascunse ale bunului închiriat:
- anterioare/ulterioare încheierii contractului;
- chiar dacă este de bună-credinţă;
- reducerea chiriei/rezilierea cu daune-interese;
- garanţia pentru lipsa calităţilor convenite.
- Obligaţiile locatarului
A) De a lua în primire bunul
- la termenul stipulat în contract;
- la locul unde se găsea bunul în momentul încheierii contractului.
B) De a plăti chiria convenită
- la termenele stabilite/uzanţe;
- art. 1797 C. civ. :
a. în avans pentru toată durata contractului, dacă aceasta nu depăşeşte o lună;
b. în prima zi lucrătoare a fiecărei luni, dacă durata locaţiunii este mai mare de o lună, dar mai mică de un an;
c. în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru, dacă durata loca
ţiunii este de cel puţin un an;
- la domiciliul locatorului;
- dovada plăţii chiriei -chitanţa pe care locatorul o eliberează
locatarului;
- caracter executoriu - contractele încheiate în formă autentică
sau sub semnătură privată înregistrate la organele fiscale;
- modificarea chiriei în timpul locaţiunii; teoria impreviziunii -
1271 C. civ.
C) De a folosi bunul cu prudenţă şi diligenţă
- culpa levis in abstracto; respectare destinaţie bun; poate face lucrări de mică însemnătate; reparaţiile locative ( de întreţinere curentă); răspunde de stricăciunile provocate de familia sa/de 122 
___________ Contractul de locaţiune I
sublocatari/de incendiu; obligaţia de apărare contra uzurpărilor din partea terţilor; obligat să permită examinarea bunului.
D) De a restitui bunul la încetarea contractului
- în starea în care a fost predat; îmbunătăţirile făcute de locatar; locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome; nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului.
- Sublocaţiunea
- contract de locaţiune încheiat între locatarul principal (în calitate de locator) şi terţul sublocatar (în calitate de locatar); totală/parţială;
- interdicţia de a încheia o sublocaţiune - atât sublocaţiunea totală, cât şi pe cea parţială;
- condiţii:
