Întrucât B nu a achitat la termen chiria datorată pentru ultimele trei luni, A i-a chemat în judecată pe B şi C pentru obligarea la plata chiriei restante.
În acelaşi timp, întrucât în apartament locuiesc în prezent două
persoane, faţă de una la încheierea contractului de închiriere, A a solicitat majorarea chiriei datorate de cei doi la 300 de euro lunar.
Arătaţi soluţia instanţei.
Speţa nr. 4
Între A, primarul localităţii Timişoara, şi B s-a încheiat în 2018, pe o durată de 5 ani, un contract de închiriere pentru o locuinţă de sprijin. După un an de la încheierea contractului, A a formulat acţiune de reziliere a contractului de închiriere, arătând că, în ultimele 6 luni, chiriaşul nu a achitat obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune şi a subînchiriat spaţiul închiriat.
B s-a apărat, arătând că obligaţia de plată a cheltuielilor comune nu a fost stabilită prin contract în sarcina sa şi că a încheiat un contract de comodat pentru jumătate din spaţiul închiriat cu o persoană aflată într-o situaţie similară cu a sa, respectiv care avea o situaţie economică precară.
Arătaţi soluţia instanţei.
154 !-i ----------------[
Capitolul VII Contractul de arendare
l�I __ S_i_n_te_z_e_t_e_o_r_et_i_c_e_�II
- Noţiune
- arendatorul transmite arendaşului exploatarea unor bunuri agricole, pe o perioadă determinată, în schimbul unui preţ (arendă).
- Caractere juridice
a. contract sinalagmatic;
b. contract cu titlu oneros;
c. contract comutativ;
d. contract cu executare succesivă;
e. contract netranslativ de proprietate;
f. contract solemn:
- încheiat în scris, sub sancţiunea nulităţii absolute;
- înregistrat la consiliul local sau autentic -caracter executoriu.
- Consimţământul
- regulile de drept comun prevăzute de Codul civil.
- Capacitatea
- unele reguli speciale în privinţa arendatorilor şi a arendaşilor; a. arendator: - capacitatea de a încheia acte de administrare;
- proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal al bunurilor agricole care fac obiectul contractului;
- persoană fizică sau persoană juridică;
Sinteze teoretice
- arendaşul nu poate avea calitatea de arendator; nu trebuie să
execute personal toate lucrările;
- posibilitatea cesionării contractului de arendare de către arendaş în favoarea soţului sau descendenţilor săi care au împlinit 18 ani, dar numai cu acordul scris al arendatorului;
b. arendaş - orice persoană fizică sau juridică; şi cetăţenii străini şi persoanele juridice străine din statele membre ale UE.
- Obiectul
a. bunurile arendate:
