persoană are calitatea de locator;
b. consimţământul expres al locatorului, indiferent dacă acesta are sau nu şi calitatea de proprietar;
c. în toate cazurile, este necesar şi acordul asociaţiei de proprietari.
22. În principiu, cesiunea contractului de închiriere a locuinţei: a. este permisă, chiriaşul răspunzând în mod solidar cu cesionarul faţă de locator; b. chiriaşul nu poate cesiona contractul de închiriere a locuinţei, acesta având caracter intuitu personae;
c. este permisă, dar chiriaşul şi sublocatarul răspund personal şi distinct pentru pagubele cauzate faţă de locator.
23. Subînchirierea consimţită de chiriaş:
a. este valabilă pe durata stabilită între părţi; b. încetează întotdeauna în termen de 30 de zile de la decesul chiriaşului;
c. poate fi prelungită, în aceleaşi condiţii în care a fost şi consimţită.
24. La expirarea termenului contractual, evacuarea chiriaşuluidin locuinţă este posibil a se realiza:
a. direct, de către executorul judecătoresc, în baza lipsei titlului chiriaşului asupra locuinţei;
b. doar pe baza unei hotărâri judecătoreşti, chiar dacă chiriaşul foloseşte locuinţa rară drept;
c. în toate situaţiile, chiriaşul este obligat şi la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei.
152 ,-I------------------
1
I �
I Speţe�I I
Speţa nr. 1
X i-a închiriat lui A o locuinţă cu 3 camere la 1 octombrie 2007
pe o durată de 5 ani, stabilindu-se prin contract că A poate locui în imobil numai cu membrii familiei sale.
La 1 ianuarie 2012, A a decedat, iar în locuinţă au rămas un copil minor al lui A (C), mama lui A (D), venită în locuinţă în martie 2009 pentru a avea grijă de minor, precum şi fratele lui A (E), mutat în locuinţă în decembrie 2008. De asemenea, la 3 ianuarie 2012, soţia lui A (B), care era despărţită în fapt de A, s-a mutat înapoi în locuinţă
pentru a avea grijă de C.
X i-a chemat în judecată pe B, C, D şi E pentru evacuarea din imobil, arătând că, deşi aceştia au formulat cerere pentru acordarea beneficiului contractului de închiriere, acest contract a încetat prin decesul titularului contractului.
În proces a intervenit şi Z, asociaţia de proprietari din blocul unde este situată locuinţa închiriată, solicitând rezilierea contractului de închiriere pentru că E face imposibilă convieţuirea în bloc prin chefuri, beţii şi scandaluri repetate.
a. Ce se întâmplă în cazul decesului titularului contractului de închiriere a locuinţei?
b. Care sunt cazurile de reziliere a contractului de închiriere a locuinţei?
c. Arătaţi soluţia instanţei.
Speţa nr. 2
Între A, proprietar, şi B, chiriaş, s-a încheiat un contract de închiriere a unei locuinţe pentru o durată de un an, chiria fiind plătibilă lunar, prevăzându-se în contract că niciuna dintre părţi nu poate să pună capăt contractului înaintea expirării termenului stabilit. ---! 153
, ,
Speţe
După 6 luni de la încheierea contractului, A şi B s-au certat, astfel că fiecare dintre părţi a denunţat unilateral contractul.
a. Care sunt condiţiile denunţării unilaterale a contractului de închiriere?
b. În caz de litigiu, cine ar avea câştig de cauză?
Speţa nr. 3
Între A, locator, şi B, chiriaş, s-a încheiat un contract de închiriere a unui apartament de locuit cu 3 camere pe un termen de 2 ani pentru o chirie lunară de 200 de euro. După un an de la încheierea contractului, între B şi C s-a încheiat un contract de subînchiriere, prin care B a subînchiriat una dintre camerele apartamentului lui C, rară ştirea lui A.
