TAXELE JUDICIARE DE TIMBRU
În conformitate cu acest din urmă text legal, se taxează cu 100 de lei cererile careprivesc dreptul de folosinţă a bunului închiriat sau arendat, dacă acestea nu privesc şiplata anumitor sume de bani.
Apreciem că cele două texte legale au un domeniu de reglementare diferit.
Astfel, art. 3 alin. (2) lit. a) din ordonanţă reglementează, printre altele, taxa judiciară
de timbru aferentă cererii în rezilierea unui act juridic patrimonial.
În schimb, art. 8 alin. (1) lit. c) din ordonanţă reglementează taxa judiciară detimbru aferentă cererilor al căror obiect priveşte, în mod direct, dreptul de folosinţă abunului închiriat sau arendat, iar nu cererile ale căror soluţii de admitere ar putea produceconsecinţe juridice, în mod indirect, cu privire la dreptul de folosinţă asupra bunului. Deexemplu, sunt timbrabile potrivit art. 8 alin. (1) lit. c) din ordonanţă cererile având ca obiectpredarea ori restituirea bunului închiriat sau arendat, însă nu şi cererea în rezilierea unuicontract de locaţiune. Obiectul acestei din urmă cereri nu priveşte, în mod direct, dreptulde folosinţă asupra bunului dat în locaţiune, ci acesta este influenţat, în mod indirect, derezilierea contractului de locaţiune, ca urmare a admiterii cererii.
Ca atare, în ceea ce priveşte cererea în rezilierea unui contract de locaţiune încheiat
pe durată nedeterminată, dacă este formulată de către locator, taxa judiciară de timbruaferentă acesteia trebuie stabilită potrivit art. 3 alin. (2) lit. a) teza I cu trimitere la alin. (1)al aceluiaşi articol din ordonanţă prin raportare la contravaloarea lipsei de folosinţă abunului, reprezentată de cuantumul chiriilor practicate pe piaţă în schimbul locaţiuniiunui bun similart11, calculate pentru intervalul cuprins între data intervenirii faptului care,în opinia locatorului, justifică aplicarea sancţiunii rezilierii şi data înregistrării cererii lainstanţă, în condiţiile legii.
Dacă aceeaşi cerere este formulată de către locatar, taxa judiciară de timbru aferentă
acesteia trebuie stabilită potrivit art. 3 alin. (2) lit. a) teza I cu trimitere la alin. (1) alaceluiaşi articol din ordonanţă prin raportare la cuantumul chiriei aplicabile în contractul delocaţiune, calculată pentru intervalul cuprins între data intervenirii faptului care, în opinialocatarului, justifică aplicarea sancţiunii rezilierii şi data înregistrării cererii la instanţă, încondiţiile legii.
Este de menţionat faptul că art. 31 alin. (4) din ordonanţă, potrivit căruia, atuncicând prin cerere se solicită acordarea unor prestaţii succesive, dacă durata existenţeidreptului este nedeterminată, taxa de timbru se calculează la valoare, corespunzătorvalorii prestaţiei anuale, considerăm că nu este incident în ipoteza dată, din moment ceaceastă cerere nu priveşte acordarea unor prestaţii succesive, ci, dimpotrivă, încetareaefectelor produse în baza contractului.
În al treilea rând, potrivit art. 1.549 alin. (2) C. civ., rezoluţiunea poate avea locpentru o parte a contractului, numai atunci când executarea sa este divizibilă; de asemenea,în cazul contractului plurilateral, neîndeplinirea de către una dintre părţi a obligaţiei nuatrage rezoluţiunea contractului faţă de celelalte părţi, cu excepţia cazului în care prestaţianeexecutată trebuia, după circumstanţe, să fie considerată esenţială.
În conformitate cu alin. (3) al aceluiaşi articol, dacă nu se prevede altfel, dispoziţiilereferitoare la rezoluţiune se aplică şi în cazul rezilierii.
111 Instanţa se poate raporta şi la valoarea chiriei convenţionale, în condiţiile în care aceasta are caracter serios şi nu există alte elemente în dovedirea valorii chiriilor practicate pe piaţă în schimbul locaţiunii unui bun similar.
