o.u.G. NR. 80/2013
Art. 20
313
În ipoteza în care dreptul real disputat este un dezmembrământ al dreptului deproprietate asupra unui imobil, considerăm că poate fi aplicată valoarea stabilită în cuprinsulart. 4 alin. (2) din ordonanţă, respectiv aceea de 20% din valoarea bunului asupra căruiapoartă dezmembră mântui sau, după caz, din valoarea imobilului asupra căruia se solicită
constituirea servituţii; ca atare, în acest caz, reclamantul poate să indice, ca valoare aobiectului cererii, 20% din valoarea de circulaţie, valoarea impozabilă sau, după caz, valoareaorientativă a imobilului din grilele notariale.
§2. Cererea în suplinirea consimţământului titularului sarcinii cu care estegrevat imobilul la alipire sau, după caz, la dezlipire
Potrivit art. 879 alin. (1)-(3) C. civ., imobilul înscris în cartea funciară se poatemodifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil saudacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se măreşte întindereaacestuia; de asemenea, imobilul înscris în cartea funciară se modifică şi prin dezlipiri, dacă
se desparte o parte din imobil sau se micşorează întinderea acestuia; alipirea sau dezlipireaunui imobil grevat cu sarcini nu se poate face decât cu consimţământul titularilor acelorsarcini; refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie să fie abuziv, el putând fi cenzurat de cătreinstanţa judecătorească.
În plus, art. 879 alin. (5) C. civ. prevede expres faptul că operaţiunile de modificarea imobilului înscris în cartea funciară, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material şi nuimplică niciun transfer de proprietate.
Această cerere nu implică analiza fondului dreptului real asupra imobilului/imobilelorînscris/e în cartea funciară şi care urmează a fi modificat/e prin alipire sau dezlipire, întrucâtacesta/acestea este/sunt, ca premisă, deja înscris/e în cartea funciară, iar imobilele cese doresc a fi alipite sau, după caz, imobilul ce se doreşte a fi dezlipit aparţin aceluiaşiproprietar.
Astfel, în acest caz, instanţa verifică, în principal, numai înscrierea imobilului/
imobilelor în cartea funciară pe numele reclamantului, posibilitatea realizării operaţiuniimateriale de alipire sau dezlipire şi caracterul abuziv sau legitim al refuzului titularilor desarcini ce grevează imobilul la alipirea sau dezlipirea acestuia.
În considerarea acestor argumente, apreciem că această cerere, nepunând în discuţiefondul dreptului, se timbrează cu o taxă judiciară în cuantum de 50 de lei, potrivit art. 20
din ordonanţă.
Împrejurarea că, în ipoteza acestei cereri, există posibilitatea invocării, de exemplu, decătre pârât, în calitatea sa de creditor ipotecar al unui imobil, a lipsei calităţii reclamantuluide proprietar asupra unui alt imobil la care acesta din urmă doreşte să alipească imobilulgrevat, în justificarea refuzului de exprimare a consimţământului la alipire, interesul pârâtuluidecurgând din eventuala aplicare a art. 879 alin. (4) C. civ.111 şi, pe cale de consecinţă,din riscul nevalorificării totale a creanţei garantate, nu conduce la concluzia că cerereaimplică analiza fondului dreptului reclamantului asupra imobilului la care se doreşte a fialipit imobilul grevat.
111 În conformitate cu art. 879 alin. (4) C. civ., în cazul în care creditorii ipotecari consimt la alipirea sau, după caz, atât la dezlipirea, cât şi la alipirea imobilului grevat la un alt imobil, în lipsă de convenţie contrară, ipotecile vor lua rang după cele ce grevează imobilul la care s-a făcut alipirea.
314 Art. 20
TAXELE JUDICIARE DE TIMBRU
Această apărare a pârâtului nu este de natură să determine o atare analiză a fonduluidreptului reclamantului, din moment ce verificarea instanţei este limitată, din această
