Capacitatea civilă a persoanei fizice
29
Interdicţia se aplică şi în cazul vânzării unor active aparţinând regiilor autonome. 1
- Prevederile art. 41 alin. (2) din Constituţie, în redactarea originară, le-au interziscetăţenilor străini şi apatrizilor dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
După revizuirea Constituţiei reglementarea în discuţie a fost substanţial modificată,noul să sediu fiind în art. 44 alin. (2) teza a II-a, care are următorul conţinut: ,,Cetăţeniistrăini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numaiîn condiţiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratateinternaţionale la care România este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire legală".
Dispoziţia constituţională citată este redactată într-o manieră pozitivă, punândaccent nu pe interdicţia dobândirii dreptului de proprietate asupra terenurilor de cătrecetăţenii străini şi apatrizi, ci pe cazurile şi condiţiile în care aceştia pot dobândi unasemenea drept. Este motivul pentru care în literatura juridică s-a afirmat că incapacitatea cetăţenilor străini şi a apatrizilor de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România a devenit una relativă şi parţială.2
De imediată aplicare este prevederea din partea finală a textului citat, conformcăruia cetăţenii străini şi apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilorprin moştenire legală. 3
Condiţiile în care cetăţenii statelor membre ale Uniunii Europene şi apatrizii provenind din aceste state pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România sunt prevăzute de Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietateprivată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine. Pentru anumite categorii de terenuri, cum sunt cele necesareedificării unor reşedinţe sau terenurile agricole, pădurile şi terenurile forestiere, legeaprevede perioade de tranziţie de până la 7 ani până la momentul când aceste persoanevor putea dobândi dreptul de proprietate prin acte juridice. 4
Până la expirarea acestor perioade de tranziţie capacitatea de folosinţă a cetăţenilor străini şi a apatrizilor suferă o limitare în sensul că ei nu vor putea încheia înmod valabil acte juridice care au ca obiect dobândirea dreptului de proprietate asupracategoriilor de terenuri mai sus menţionate şi nici nu vor putea culege legatele cu unasemenea obiect.
15.4. Sancţiunea nerespectării prevederilor legale care instituie incapacităţi de
folosinţă cu caracter de protecţie. Capacitatea de a încheia acte juridice este o condi
ţie generală de validitate a actului juridic civil astfel încât încheierea unui astfel de actcu nerespectarea unei incapacităţi de folosinţă este sancţionată cu nulitatea.
În ce priveşte natura nulităţii aceasta este expres prevăzută de legiuitor în unelecazuri.
1 Pentru alte incapacităţi din domeniul dreptului comercial, a se vedea Gh. Beleiu, op. cit., p. 332-334.
2 A se vedea J. Adam, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All Beck, Bucureşti, 2005, p. 1 48.
3 A se vedea E. Chelaru, Impactul revizuirii constituţiei asupra regimului juridic al proprietăţii, Dreptul nr. 2/2004, p. 1 1 .
4 Pentru detalii, a se vedea E. Chelaru, Drept civil. Drepturile reale principale, op. cit., p. 1 54-1 57.
