titularului un drept asupra unei situaţii juridice, nu asupra unui bun.
- Promisiunea unilaterală de vânzare
- promisiunea de a vinde un bun acceptată; preţ determinat; acord ulterior pentru cumpărare;
- părţi: promitent şi beneficiar;
- obligaţie de a face; netranslativă de proprietate;
- delimitare de ofertă şi de vânzare; contract unilateral;
- efecte: a. executarea obligaţiei;
b. desfiinţarea convenţiei, cu daune-interese;
c. hotărâre judecătorească care să ţină loc de contract;
- termen special de prescripţie a dreptului la acţiune de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
18
Contractul de vânzare i
-----------------
••••••••••••••••••- ',,,,.,,,,
- Promisiunea unilaterală de cumpărare
- promitentul se obligă ca, în cazul în care beneficiarul se va hotărî să vândă un anumit bun într-un anumit termen, el să-l cumpere;
- dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă -art. 1669 alin. ( 4) C. civ.
- Promisiunea bilaterală de vânzare
- promitentul se obligă că va vinde, iar beneficiarul se obligă că
va cumpăra un anumit bun la un preţ determinat, contract care va fi perfectat în viitor ;
- antecontract ; obligaţii de a face ;
- netranslativă de proprietate ; promitentul vânzător nu trebuie să
fie proprietar al bunului în momentul încheierii promisiunii ;
- se poate nota în cartea funciară-art. 906 C. civ. ;
- caracter consensual ; nu este necesară încheierea în formă
autentică, chiar dacă vizează bunuri imobile ;
- efecte: a. executarea ;
b. rezoluţiunea, cu daune-interese ;
c. hotărâre judecătorească care să ţină loc de contract ;
efect constitutiv de drepturi ; obligatoriu ca proprietarii bunurilor să
prezinte certificat de atestare fiscală şi să aibă achitate toate obligaţiile de plată datorate bugetului local pentru bunurile supuse impozitării;
- termen special de prescripţie a dreptului la acţiune de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
- Dreptul de preempţiune -art. 1730-1740 C. civ.
