- art. 42 -deţinătorii actuali sau chiriaşii, dacă au titlu valabil; e. art. 4 din Legea nr. 422/2001 -monumentele istorice aflate în proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat -drept de preempţiune al statului român (25 de zile) şi al unităţilor administrativ-teritoriale (15 zile);
- sancţiune: nulitate absolută;
f. art. 4 din Legea nr. 17/2014:
- dreptul de preempţiune în cazul vânzării terenurilor agricole situate în extravilan;
- sancţiune: nulitate absolută.
- Condiţii de validitate -art. 1179 C. civ.
- capacitatea de a contracta;
- consimţământul;
Sinteze teoretice
- un obiect determinat şi licit;
- o cauză licită şi morală.
- Consimţământul
- acordul de voinţă al părţilor;
- forme de exprimare -verbal, scris sau printr-un comportament care nu lasă nicio îndoială asupra intenţiei de a produce efectele juridice corespunzătoare;
- condiţii: • de la o persoană cu discernământ;
• serios -cu intenţia de a produce efecte juridice;
• exprimat în cunoştinţă de cauză;
• liber -să nu fie alterat prin vicii de consimţământ;
- stare de fapt; lipsa discernământului -nulitate relativă.
- Capacitatea - art. 1652 C. civ.
- regula -pot cumpăra şi vinde toţi cei cărora nu le este oprit prin lege.
• Capacitatea de exerciţiu
- deplină; act de dispoziţie;
- minorii sub 14 ani şi persoanele care beneficiază de măsura tutelei speciale -prin reprezentanţi legali;
- minorii între 14 şi 18 ani şi majorii care beneficiază de consiliere judiciară - încheie personal contractele, însă cu încuviinţarea ocrotitorilor legali şi, în anumite cazuri, cu autorizarea instanţei de tutelă;
- posibilitatea dobândirii capacităţii de exerciţiu anticipate;
- vânzarea este act de dispoziţie numai raportat la obiectul contractului; raportat la patrimoniul părţilor contractante - poate fi vorba de act de conservare sau de administrare;
- sancţiune: nulitatea relativă.
22
Contractul de vânzare
■ Capacitatea de folosinţă
- incapacităţi speciale -excepţii; de strictă interpretare.
• Incapacităţi de a cumpăra
a. mandatarii - bunurile pe care au fost însărcinaţi să le vândă; nulitate relativă;
b. părinţii, tutorele, curatorul şi administratorul provizoriu bunurile persoanelor pe care le reprezintă; nulitate relativă; c. funcţionarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvenţă, executorii judecătoreşti sau alte asemenea persoane care ar putea influenţa condiţiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează; nulitate absolută; d. judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaţii, notarii publici, consilierii juridici şi practicienii în insolvenţă - drepturi litigioase de competenţa instanţei în a cărei circumscripţie îşi desfă
şoară activitatea; nulitate absolută;
