- art. 627 C. civ. - clauza de inalienabilitate: numai pentru o durată de cel mult 49 de ani şi dacă există un interes serios şi legitim;
- instanţa de judecată poate lipsi de efecte clauza de inalienabilitate, autorizând proprietarul să dispună de bun dacă interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a dispărut sau dacă un interes superior o impune;
- dreptul de proprietate restricţionat printr-o clauză de inalienabilitate poate fi transmis mortis causa;
- pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie să fie supusă formalităţilor de publicitate prevăzute de lege;
- sancţionare:
a. dreptul de a pretinde daune-interese;
b. rezoluţiunea contractului în cazul încălcării clauzei de inalienabilitate; c. anularea actului de înstrăinare subsecvent încheiat cu nerespectarea clauzei.
• Să existe sau să poată exista cu certitudine în viitor -art. 1659
C. civ.
- dacă nu există -contractul nu produce efecte juridice;
- a pierit în parte -anularea contractului sau reducerea preţului; alegere de către cumpărător; alegerea să nu fie abuzivă;
- riscul pieirii fortuite -de vânzător;
- vânzarea bunurilor viitoare -valabilă; neexecutarea obligaţiei -
răspundere contractuală; excepţie- emptio rei speratae (aleatorie);
-l 2s
,,
Sinteze teoretice
- interzicerea pactelor asupra moştenirilor nedeschise; sunt valabile contractele de vânzare a unei moşteniri.
• Să fie determinat sau determinabil - art. 1226 C. civ.
- bunuri certe -precizare caractere individuale;
- bunuri generice -indicare specie şi cantitate/calitate;
- moment: la încheierea contractului sau elemente pentru a fi determinat în viitor;
- obiect nedeterminat sau imprecis -nulitate absolută.
• Să fie posibil
- imposibilitate absolută sau relativă.
• Să fie licit şi moral
■ Preţul
- obiectul obligaţiei cumpărătorului;
- suma de bani datorată de cumpărător vânzătorului ca echivalent al bunului vândut.
Condiţii:
• Să fie stabilit în bani-art. 1660 C. civ.
- de esenţa vânzării; delimitare de schimb, dare în plată, rentă
viageră, întreţinere;
- prestaţie mixtă: bani şi întreţinere -stabilirea obligaţiei principale; raportarea preţului la valoarea bunului vândut;
- cotă parte individualizată -două contracte distincte.
• Să fie determinat sau determinabil-art. 1660 C. civ.
- determinat -cuantum stabilit în sumă totală sau pe unitatea de măsură;
- determinabil - precizarea în contract a unor elemente de determinare în viitor, cel mai târziu până la data executării obligaţiei de plată a preţului sau aprecierea unui terţ ori terţi aleşi de părţi; 26 if--------------------
