- executare: - atitudine pasivă sau activă a vânzătorului;
- imobile: punere la dispoziţia cumpărătorului, libere de orice bunuri ale vânzătorului;
- bunuri mobile: tradiţiune; remitere titlu reprezentativ
-bunuri incorporale: remitere titluri/consimţământ;
- locul predării: - bunuri certe - la locul situării bunului în momentul încheierii contractului;
- neindividualizate - la domiciliul vânzătorului;
- cheltuielile: - de predare -vânzătorul;
- de ridicare -cumpărătorul;
- termen de predare -la termenul stabilit/la plata preţului;
- cumpărătorul trebuie să plătească preţul pentru a cere predarea;
- vânzătorul are drept de retenţie asupra bunului până la plata preţului sau dacă cumpărătorul este insolvabil; excepţie: cumpărătorul depune o cauţiune sau prezintă o garanţie că la termen va achita integral preţul stabilit;
- obiect -în starea în care se afla în momentul încheierii contractului;
- bunul, fructele şi accesoriile;
- bunuri de gen: cantitatea şi calitatea convenite/calitate medie;
- conceptualizarea etapei de predare-primire a bunului;
- la preluare, cumpărătorul trebuie să verifice imediat starea bunului; în cazul în care cumpărătorul contestă calitatea sau starea bunului, preşedintele judecătoriei de la locul prevăzut pentru executarea obligaţiei de predare, la cererea oricăreia dintre părţi, va desemna de îndată un expert în vederea constatării; 30
Contractul de vânzare
------------
I
- dacă păstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau cheltuieli însemnate - vânzarea pe cheltuiala proprietarului, în condiţiile stabilite de instanţă;
- reguli speciale pentru imobile -terenuri: 1. vânzarea imobilelor fără indicarea suprafeţei - art. 1741
C. civ.;
- imobil determinat pe un preţ determinat;
2. vânzarea unei suprafeţe dintr-un teren mai mare -art. 1742
C. civ.;
- măsurarea şi delimitarea suprafeţei vândute;
3. vânzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură-art. 1743 C. civ.;
- suprafaţă de teren mai mică decât cea convenită -completarea acesteia/reducerea preţului/rezoluţiunea vânzării;
- suprafaţă de teren mai mare -dacă excedentul depăşeşte a 20-a parte din suprafaţa arătată în contract - cumpărătorul are drept de opţiune: - plata suplimentului de preţ;
- rezoluţiunea contractului;
- acţiune în termen de un an de la încheierea contractului; termen de decădere;
4. vânzarea a două fonduri, cu precizarea întinderii fiecăruia, pentru un singur preţ-art. 1745 C. civ.;
- suprafaţa lor nu corespunde -compensare;
- supliment de preţ sau scădere;
- rezoluţiunea - dreptul comun.
C) Obligaţia de conservare a bunului vândut până la predare -
art. 1483 C. civ.
