• Să fie morală -în concordanţă cu bunele moravuri.
- Efecte juridice
- drepturile subiective şi obligaţiile civile născute din contract;
- principii:
- principiul forţei obligatorii;
- principiul irevocabilităţii;
- principiul relativităţii efectelor actului juridic civil;
- interpretare - art. 1671 C. civ.: clauzele îndoielnice se interpretează în favoarea cumpărătorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor încheiate cu consumatorii şi contractelor de adeziune;
- obligaţiile vânzătorului - art. 1672 C. civ.:
a. să transmită proprietatea bunului sau, după caz, dreptul vândut; 28
Contractul de vânzar_�J_
b. să predea bunul;
c. să îl garanteze pe cumpărător contra evicţiunii şi viciilor bunului;
- obligaţiile cumpărătorului -art. 1719 C. civ.:
a. să preia bunul vândut;
b. să plătească preţul vânzării.
- Obligaţiile vânzătorului
A) Obligaţia de a transmite proprietatea bunului sau dreptului vândut
- motivele legiferării: efectul constitutiv de drepturi al înscrierii în cartea funciară şi recunoaşterea valabilităţii vânzării bunului altuia;
- cazuri:
a. la vânzarea bunului altuia, vânzătorul trebuie să procure bunul ce face obiectul vânzării sau să obţină consimţământul proprietarului la vânzare;
b. la vânzarea de imobile, dobânditorul devine proprietar odată
cu înscrierea dreptului său în registrele de publicitate imobiliară; c. dacă părţile, prin convenţia lor, leagă transmiterea dreptului de o acţiune a vânzătorului ( de exemplu, predarea bunului);
- regula: transferul proprietăţii -de plin drept, prin încheierea contractului;
- vânzătorul transmite şi drepturile şi acţiunile accesorii ce i-au aparţinut în calitate de proprietar al bunului;
- riscurile pieirii fortuite a bunului vândut:
- regula generală - res perit domino;
- regulă specială pentru contractele translative de proprietate
- art. 1274 alin. (1): dacă bunul nu este predat, riscul contractului rămâne în sarcina debitorului obligaţiei de predare, chiar dacă proprietatea a fost transferată dobânditorului;
- cumpărătorul pus în întârziere cu privire la predarea bunului preia riscul pieirii fortuite a bunului.
Sinteze teoretice
B) Obligaţia de predare a bunului vândut
- art. 1685-1694 C. civ.; norme supletive;
- predarea - prin punerea bunului vândut la dispoziţia cumpărătorului, împreună cu tot ceea ce este necesar, după împrejurări, pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei;
- importanţă pentru exercitarea posesiei de fapt, percepere fructe, folosire bun, riscuri şi transfer proprietate;
