- este accesorie; numai dacă bunul nu se predă la încheierea contractului;
- păstrare cu grijă, menţinere în aceeaşi stare, evitare deteriorare;
- răspunde ca depozitarul cu titlu oneros pentru orice culpă;
- culpa vânzătorului este prezumată;
I 31
Sinteze teoretice
- dacă proprietatea s-a transmis la data încheierii contractului -
conservare pe numele şi seama cumpărătorului, care va suporta cheltuielile.
D) Obligaţia de garanţie pentru evicţiune
■ Noţiune-art. 1695 alin. (1) C. civ.
- garantarea liniştitei folosinţe a bunului vândut;
- evicţiune - pierderea proprietăţii sau tulburarea exercitării prerogativelor de proprietar;
- de regulă, rezultă din hotărâre judecătorească;
- excepţii: i) drept evident al terţului;
ii) imobil grevat de o ipotecă;
iii) cumpărare de la un neproprietar;
iv) deţinere bun de un terţ - proprietar;
- protecţia cumpărătorului: limitată de lege -art. 1705 alin. (2) C. civ.;
- obligaţia există faţă de cumpărător şi subdobânditori;
- acţiune directă a subdobânditorilor împotriva vânzătorului -
art. 1706 C. civ.; acţiune directă, de natură contractuală;
- vânzarea prin mandatar -răspunde vânzătorul; excepţie: vânzătorul aparent.
■ Evicţiune provenită de la vânzător -art. 1695 alin. (3) C. civ.
- tulburare de fapt sau de drept;
- anterioară sau posterioară vânzării;
- cumpărătorul - excepţia de garanţie;
- modalităţi: direct, indirect, prin dobândirea unei noi calităţi;
- obligaţia este patrimonială; se transmite succesorilor universali sau cu titlu universal; indivizibilă între debitori.
■ Evicţiune provenită de la un terţ
- condiţii:
a. tulburare de drept, nu de fapt;
- indiferent de buna sau reaua-credinţă a vânzătorului;
- să fie actuală, efectivă/iminentă; nu eventuală; 32
