- proprietarul unui bun se obligă să acorde preferinţă unei anumite persoane (preemptor) dacă se va hotărî să vândă bunul ;
- variantă a promisiunii unilaterale de vânzare ;
- unificare dispoziţii legale -pactul de preferinţă şi dreptul de preempţiune ;
- natură legală sau convenţională ;
- caractere: indivizibil şi incesibil ;
--------···-·······---·-------······---·---····-I 19
Sinteze teoretice
- exercitare: înainte sau după vânzarea către un terţ;
- vânzarea către un terţ - valabilă numai sub condiţia suspensivă
a neexercitării dreptului de preempţiune de către preemptor;
- condiţii de exercitare:
a. vânzătorul este obligat să notifice de îndată preemptorului cuprinsul contractului încheiat cu un terţ;
b. preemptorul -comunicarea către vânzător a acordului său de a încheia contractul de vânzare, plus consemnarea preţului la dispoziţia vânzătorului;
c. termen de exercitare: • bunuri mobile -cel mult 1 O zile;
• bunuri imobile -cel mult 30 de zile;
- efecte -art. 1733 C. civ.: prin exercitarea dreptului de preemp
ţiune, contractul de vânzare se consideră încheiat între preemptor şi vânzător în condiţiile cuprinse în contractul încheiat cu terţul, iar acest din urmă contract se desfiinţează retroactiv;
- concurs între mai mulţi titulari - art. 1734 C. civ.: contractul de vânzare se consideră încheiat:
a. cu titularul dreptului legal de preempţiune, atunci când se află în concurs cu titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;
b. cu titularul dreptului legal de preempţiune ales de vânzător, când se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi legale de preempţiune;
c. dacă bunul este imobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune care a fost mai întâi înscris în cartea funciară, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;
d. dacă bunul este mobil, cu titularul dreptului convenţional de preempţiune având data certă cea mai veche, atunci când acesta se află în concurs cu alţi titulari ai unor drepturi convenţionale de preempţiune;
- dreptul convenţional de preempţiune pentru un imobil -notat în cartea funciară;
- moartea preemptorului - stingerea dreptului convenţional de preempţiune; excepţie: constituirea pe un anumit termen; 20 ri ------------------
Contractul de vânzare !
•• • • • ······· ················· · ····· -· ·----·· -··-······ · · ·-- · · ·---··· I
- drept de preempţiune de natură legală:
a. art. 1746 C. civ.: dreptul de preempţiune al coproprietarilor şi vecinilor proprietari de fond forestier în cazul vânzării terenurilor forestiere proprietate privată;
b. art. 37 din Legea nr. 33/1994 - drept special în favoarea expropriatului;
- notificare de către expropriator; termen de 2 luni de exercitare;
- preţ nu mai mare decât despăgubirea actualizată;
- încălcare - fostul proprietar se poate substitui în drepturile cumpărătorului plătind acestuia preţul, precum şi cheltuielile ocazionate de vânzare; c. art. 45 alin. (6) din Legea nr. 46/2008 (Codul silvic)-drept special de preempţiune în favoarea coproprietarilor şi vecinilor proprietari de fond forestier din proprietate privată;
- titularii: în scris, intenţia de cumpărare -în termen de 30 de zile; -sancţiune -nulitate relativă;
d. Legea nr. 10/2001;
- art. 17 -instituţii publice, unităţi de învăţământ, unităţi sanitare, aşezăminte social-culturale, sedii de partide politice, ambasade -în 90 de zile de la notificare; dacă au contract de închiriere valabil;
