c. nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite.
31. Dacă pieirea bunului care face obiectul locaţiunii este parţială
şi fortuită, locatarul poate să ceară:
a. rezilierea locaţiunii;
b. reducerea proporţională a chiriei;
c. daune-interese.
�:�:,
Teste-grilă
32. Dacă bunul dat în locaţiune este înstrăinat, dreptul locatarului este opozabil dobânditorului: a. în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă locaţiunea a fost notată în cartea funciară;
b. în cazul mobilelor supuse unor formalităţi de publicitate, dacă
locatarul a îndeplinit aceste formalităţi;
c. în cazul bunurilor mobile nesupuse unor formalităţi de publicitate, dacă la data înstrăinării bunul se afla în posesia locatorului.
33. Dacă locaţiunea încetează prin înstrăinarea bunului de cătrelocator, atunci locatarul:
a. are drept la despăgubire împotriva locatorului pentru încetarea contractului; b. are drept la despăgubire împotriva dobânditorului pentru încetarea contractului;
c. are drept la despăgubire împotriva locatorului pentru prejudiciile cauzate anterior înstrăinării.
34. În cazul locaţiunii încheiate pe durată determinată: a. decesul locatorului atrage încetarea contractului; b. decesul locatarului atrage încetarea contractului; c. moştenitorii locatarului pot denunţa contractul de locaţiune în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoştinţă de moartea locatarului şi existenţa locaţiunii.
35. Ca şi în cazul vânzării, în cazul locaţiunii: a. preţul poate consta într-o sumă de bani sau altă prestaţie; b. funcţionarii publici, judecătorii-sindici şi practicienii în insolvenţă sunt incapabili de a lua în locaţiune bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează, sub sancţiunea nulităţii relative;
c. locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului pe care locatarul nu le-a reclamat fără
întârziere.
132 ;-1 -----------------
1
Contractul de locaţiune
--------------
I
36. Dacă locatorul i-a închiriat locatarului un imobil, teren şiconstrucţie, pentru o durată de 10 ani, în contract fiind men
ţionat faptul că imobilul va fi folosit pentru activităţi de tipcreşă, iar locatarul, fără a cere acordul locatorului, a efectuatlucrări de amenajare necesare pentru specificul activităţiicreşei, locatorul:
a. va fi obligat să păstreze lucrările şi să plătească locatarului sporul de valoare adus imobilului;
b. are dreptul de a păstra lucrările efectuate asupra bunului său, fără a putea fi obligat la despăgubiri;
c. nu poate cere locatarului aducerea bunului în starea iniţială.
I �
I Speţe�! I
Speţa nr. 1
A îi vinde lui B, la 15 noiembrie 2012, prin act autentic, un imobil înscris în cartea funciară, preţul fiind achitat integral. Când B doreşte să intre în posesia imobilului, C îi prezintă un înscris sub semnătură
