I I Sinteze teoretice I I
- Noţiune
- varietate specială a contractului de locaţiune; obiect: o locuinţă;
- locatorul se obligă să asigure locatarului ( chiriaşului) folosinţa temporară a unei locuinţe, în schimbul chiriei;
- Legea locuinţei nr. 114/1996; se completează cu dispoziţiile Codului civil.
- Domeniu de aplicare
- numai contractelor de închiriere având ca obiect o locuinţă;
- locuinţa -construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisfac cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii;
- dacă odată cu locuinţa se închiriază şi garajul aferent, atunci se va încheia un singur contract, guvernat de dispoziţiile Legii nr. 114/1996.
- Caractere juridice
a. contract sinalagmatic;
b. contract cu titlu oneros;
c. contract comutativ;
d. contract consensual;
e. contract cu executare succesivă;
f. contract netranslativ de proprietate.
_________________ : 139
l
,
Sinteze teoretice
- Părţile contractante
a. locator -în principiu, proprietarul; poate fi încheiat nu numaide către proprietar, în calitate de locator, dar şi de titularul unui altdrept;
- persoană fizică sau persoană juridică, de stat sau privată;
- act de administrare - poate fi locator şi o persoană cucapacitate de exerciţiu restrânsă;
- oricare dintre soţi pentru bunurile comune; consimţământulscris expres al celuilalt soţ în cazul în care obiectul contractului deînchiriere a locuinţei este locuinţa familiei;
b. locatar (chiriaş) - persoana care dobândeşte dreptul defolosinţă asupra unei locuinţe, în schimbul plăţii chiriei; titularulcontractului/alte persoane care locuiesc împreună cu titularul; soţi -
fiecare are drept locativ propriu;
- art. 1 828 C. civ. : drept de preferinţă al chiriaşului la închiriere.
- Conţinutul contractului
- locuinţa închiriată;
- persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului deînchiriere;
- stabilirea chiriei lunare;
- modalităţile de punere în executare şi încetare a contractului;
- data intrării în vigoare şi durata;
- obligaţiile părţilor.
- Obiectul contractului de închiriere
a. locuinţa -camerele de locuit, dependinţele şi alte dotări şiutilităţi necesare, precum şi curtea şi grădina aferente clădirii; să fieprevăzute în contract;
b. chiria -suma de bani la plata căreia este obligat chiriaşul înschimbul folosinţei locuinţei:
