• locuinţele proprietate privată - în condiţiile pieţei, prin acord;
• locuinţele care aparţin domeniului public sau privat al statuluiori al unităţilor administrative ale acestuia, pentru locuinţele deserviciu şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor, companiilor şi 140 f--------------------
Contractul de închiriere a locuinţei j
societăţilor naţionale şi regiilor autonome -O.U.G. nr. 40/1999; tarif de bază lunar; nivel maxim al chiriei;
- pentru contractele de închiriere încheiate pe o perioadă mai mare de un an, proprietarul poate cere modificarea chiriei.
- Termenul închirierii
- durată determinată sau nedeterminată, dar nu veşnică;
- prorogări legale -prelungire efecte pentru unele contracte de închiriere:
a. Legea nr. 17 /1994 - contractele de închiriere, indiferent de proprietarul suprafeţei locative, aflate în curs de executare, au fost prelungite de drept pe o perioadă de 5 ani ( 18 aprilie 1994-18 aprilie 1999);
b. Legea nr. 112/1995 -prelungire de drept pe o perioadă de 5
ani de la data rămânerii definitive a hotărârii de restituire în natură a imobilului fostului proprietar sau moştenitorilor; c. O.U.G. nr. 40/1999 - 5 ani de la data intrării în vigoare a ordonanţei (8 aprilie 1999-8 aprilie 2004);
d. O.U.G. nr. 8/2004 -încă 5 ani pentru locuinţe şi 3 ani pentru garaJe;
e. O.U.G. nr. 44/2009 -încă 5 ani pentru locuinţe; f. O.U.G. nr. 43/2014-încă 5 ani pentru locuinţe.
- Obligaţiile locatorului (proprietarului)
a. să predea locuinţa chiriaşului în stare normală de func
ţionare;
b. să repare şi să menţină în stare de siguranţă în exploatare şi de funcţionalitate clădirea pe toată durata închirierii locuinţei; c. să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare, curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii; d. să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii;
--! 141
,
Sinteze teoretice
e. să răspundă pentru viciile care ameninţă sănătatea ori integritatea corporală;
- lucrările pot fi executate de chiriaş, în contul proprietarului;
- în materie locativă, normele legale privind obligaţiile proprietarului sunt imperative.
- Obligaţiile chiriaşului
a. să folosească locuinţa cu prudenţă şi diligenţă; b. obligaţia de a plăti chiria stipulată;
c. obligaţia de a contribui la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor; d. obligaţia de a întreţine locuinţa în bune condiţii; e. obligaţia de a preda proprietarului locuinţa în stare de folosinţă, la eliberarea acesteia.
- Obligaţii care nu pot fi asumate de chiriaş
- este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia: a. chiriaşul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator; b. se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaşilor din apartamente diferite situate în acelaşi imobil, în cazul degradării elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, obiectelor şi dotărilor aferente părţilor comune ale imobilului;
c. chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator; d. locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, f'ară
contraprestaţie echivalentă, prestaţiile la care s-a obligat prin contract.
- Subînchirierea locuinţelor
a. cu acordul prealabil scris al proprietarului;
b. în condiţiile stabilite de proprietar:
142 1 >-------------------
