!
Contractul de închiriere a locuintei
-----------------· - '--·i ······ .... ·· .. ··· .. -... ,
- sublocatarul nu se află în raporturi juridice directe cu proprietarul;
- sublocatarul răspunde solidar cu chiriaşul pentru obligaţiile asumate faţă de locator prin contractul de închiriere;
- subînchirierea consimţită de chiriaş încetează în termen de 30
de zile de la decesul său.
- Cesiunea contractului de închiriere a locuinţei
- ca la locaţiune;
- răspunderea solidară a chiriaşului şi a cesionarului faţă de locator.
- Schimbul obligatoriu de locuinţe
- în principiu, acesta nu este posibil;
- excepţie: legi speciale - dreptul proprietarului locuinţei de a solicita schimbul obligatoriu:
a. art. 5 alin. (3) din Legea nr. 112/1995;
b. art. 15 din Legea nr. 10/2001.
- Expirarea termenului
- contractul încetează, iar chiriaşul este obligat să predea locuinţa;
- părţile pot conveni asupra reînnoirii contractului; convenţie expresă/tacită;
- evacuarea -prin hotărâre judecătorească.
- Denunţarea unilaterală
a. pentru contractele pe durata nedeterminată; cu preaviz; b. pentru contractele cu durată determinată -norme speciale.
- Rezilierea contractului pentru neexecutarea obliga
ţiilor sau comportamentul culpabil al chiriaşului
- neexecutarea obligaţiilor contractuale:
a. comportament care face imposibilă convieţuirea; b. împiedică folosirea normală a locuinţei sau a părţilor comune.
------------ --------i! 143
Sinteze teoretice
- Decesul chiriaşului
- contractul încetează în termen de 30 de la data înregistrării decesului;
- excepţie: dacă există persoane îndreptăţite potrivit legii să
invoce beneficiul contractului:
a. soţul sau soţia;
b. descendenţii sau ascendenţii chiriaşului, dacă sunt menţionaţi în contractul de închiriere şi au locuit împreună cu acesta.
- Locuinţa socială
