TAXELE JUDICIARE DE TIMBRU
valoarea bunului imobil la data introducerii acesteia. Valoarea bunului imobil se impunea fi stabilită potrivit art. 31 alin. (2) din ordonanţă şi poate fi reprezentată de valoarea decirculaţie, valoarea impozabilă sau valoarea orientativă specificată în grilele notariale.
În schimb, în ipoteza în care reclamantul este promitentul-vânzător, taxa judiciară
de timbru se stabileşte prin raportare la cuantumul preţului prevăzut în antecontractulde vânzare.
În al treilea rând, dacă, prin promisiunea bilaterală de vânzare, părţile s-au înţeles să
încheie în viitor un contract de vânzare în privinţa a două imobile, apreciem că se impuneurmătoarea distincţie în vederea determinării taxei judiciare de timbru aferente cereriiprivind pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare:dacă cele două imobilele promise reprezintă terenuri cu precizarea întinderii fiecăruiapentru un singur preţ, cererea are un singur capăt; taxa judiciară de timbru aferentă acesteiase stabileşte potrivit art. 3 alin. (2) lit. c) cu trimitere la art. 3 alin. (1) din ordonanţă prinraportare la valoarea cumulată a bunurilor imobile indicată în conformitate cu art. 31
alin. (2) din acelaşi act normativ sau, după caz, a preţului prevăzut în antecontractulde vânzare, în funcţie de persoana reclamantului, promitent-cumpărător sau, respectiv,promitent-vânzător; această soluţie decurge, de pe o parte, din faptul că cererea privindpronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract de vânzare constituieo cerere în executarea silită în natură a obligaţiei de a vinde sau, respectiv, de a cumpărainserată în antecontract şi, pe de altă parte, că, în această ipoteză, dacă părţile şi-ar fiîndeplinit, de bunăvoie, obligaţiile ce le reveneau din antecontract, s-ar fi încheiat unsingur contract de vânzare;
dacă cele două imobilele reprezintă terenuri sau construcţii ori teren şi construcţie,fiecare având un preţ distinct menţionat în antecontract, cererea este alcătuită din două
capete având fiecare ca obiect pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract devânzare pentru fiecare imobil în parte; în acest caz, fiecare capăt de cerere se timbrează
cu câte o taxă judiciară distinctă, potrivit art. 34 alin. (1) din ordonanţă; taxele judiciarede timbru aferente celor două capete de cerere se stabilesc potrivit art. 3 alin. (2) lit. c)cu trimitere la art. 3 alin. (1) din ordonanţă prin raportare la valoarea fiecărui bun imobilîn parte indicată în conformitate cu art. 31 alin. (2) din acelaşi act normativ, după caz, afiecărui preţ prevăzut în antecontractul de vânzare, în funcţie de persoana reclamantului,promitent-cumpărător sau, respectiv, promitent-vânzător; şi această soluţie decurge, depe o parte, din faptul că cererea privind pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să
ţină loc de contract de vânzare constituie o cerere în executarea silită în natură a obligaţieide a vinde sau, respectiv, de a cumpăra inserată în antecontract şi, pe de altă parte, că,în această ipoteză, dacă părţile şi-ar fi îndeplinit, de bunăvoie, obligaţiile ce le reveneaudin antecontract, s-ar fi încheiat două contracte de vânzare, fără relevanţă dacă acesteaar fi fost cuprinse într-un înscris unic sau în două înscrisuri separate.
Totodată, dacă părţile s-au înţeles să încheie în viitor un contract de vânzare înprivinţa a două imobile, teren şi construcţie, însă terenul constituie parte comună cucaracter accesoriu a construcţiei111, cererea privind pronunţarea unei hotărâri care să
ţină loc de contract are un singur capăt; taxa judiciară de timbru aferentă acestei cereri111 A se vedea, pentru dezvoltări în ceea ce priveşte noţiunea de teren ca parte comună cucaracter accesoriu a unei construcţii, punctul 4.14.1. din secţiunea §4 a comentariului aferent art. 3
din ordonanţă.
o.u.G. NR. 80/2013
Art. 3
91
se stabileşte potrivit art. 3 alin. (2) lit. c) cu trimitere la art. 3 alin. (1) din ordonanţă
prin raportare la valoarea de circulaţie, valoarea impozabilă sau, după caz, la valoareaorientativă a construcţiei cuprinsă în grilele notariale sau, după caz, a preţului prevăzut înantecontractul de vânzare, în funcţie de persoana reclamantului, promitent-cumpărătorsau, respectiv, promitent-vânzător.
Art. 4. [Taxele judiciare de timbru aferente acţiunilor posesorii şi cererilorcare au ca obiect un dezmembrământ al dreptului de proprietate]
