În ceea ce priveşte cererea în declararea nulităţii unui contract de locaţiune încheiat
pe durată determinată, dacă este formulată de către locator, acesta tinde să îşi protejezedreptul de folosinţă asupra bunului dat în locaţiune, urmărind, ca efect al nulităţii, restituireafolosinţei bunului {atunci când a procedat la predarea bunului către locatar) sau, după
caz, păstrarea folosinţei bunului în propriul patrimoniu {atunci când nu a procedat încă
la predarea bunului către locatar).
În acest caz, taxa judiciară de timbru trebuie stabilită potrivit art. 3 alin. (2) lit. a) teza Icu trimitere la alin. (1) al aceluiaşi articol din ordonanţă prin raportare la contravaloarealipsei de folosinţă a bunului, reprezentată de cuantumul chiriilor practicate pe piaţă în
o.u.G. NR. 80/2013
Art. 3
65
schimbul locaţiunii unui bun similar111, calculate pentru intervalul cuprins între data predăriibunului către locatar sau, după caz, data la care bunul trebuia predat locatarului şi dataîncetării locaţiunii prin expirarea termenului.
Dacă aceeaşi cerere este formulată de către locatar, acesta tinde să îşi protejezedreptul de creanţă privind chiria, urmărind, ca efect al nulităţii, restituirea (atunci cânda procedat la plata chiriei către locator) sau, după caz, păstrarea în propriul patrimoniua sumei de bani ce constituie chiria (atunci când nu a procedat încă la plata chiriei cătrelocator).
În acest caz, taxa judiciară de timbru trebuie stabilită potrivit art. 3 alin. (2) lit. a)teza I cu trimitere la alin. (1) al aceluiaşi articol din ordonanţă prin raportare la cuantumulchiriei aplicabile în contractul de locaţiune, calculată de la data scadenţei primei obligaţiide plată a chiriei şi până la data încetării locaţiunii prin expirarea termenului.
În ceea ce priveşte cererea în declararea nulităţii unui contract de locaţiune încheiat
pe durată nedeterminată, indiferent de calitatea celui care formulează cererea (locatorsau locatar), dreptul ce se tinde a fi protejat prin promovarea cererii este cu neputinţă
de a fi evaluat în integralitate, ci numai până la momentul înregistrării cererii la instanţă,întrucât cel de-al doilea moment până la care ar trebui calculate contravaloarea lipseide folosinţă a bunului, respectiv cuantumul chiriei, şi anume data rămânerii definitive ahotărârii judecătoreşti prin care s-a declarat nulitatea contractului de locaţiune, nu estecunoscut la momentul stabilirii taxei judiciare de timbru121•
Problema care s-a ridicat însă în privinţa determinării taxei judiciare de timbruaferente cererii în declararea nulităţii contractului de locaţiune este dacă aceasta se stabileştepotrivit art. 3 alin. (2) lit. a) prin raportare la alin. (1) al aceluiaşi articol sau potrivit art. 8
alin. (1) lit. c) din ordonanţă.
În conformitate cu acest din urmă text legal, se taxează cu 100 de lei cererile careprivesc dreptul de folosinţă a bunului închiriat sau arendat, dacă acestea nu privesc şiplata anumitor sume de bani.
Apreciem că cele două texte legale au un domeniu de reglementare diferit.
